大富豪国际官网:快读|佳兆业集团:销售规模继续快跑 大湾区带来公司发展的“钻石时代”

本文摘要:迅3月26日傍晚,佳兆业集团有限公司(1638.HK,以下全名佳兆业)发表了2018年度业绩公告。

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迅3月26日傍晚,佳兆业集团有限公司(1638.HK,以下全名佳兆业)发表了2018年度业绩公告。报告显示,2018年,佳兆业建立了合同销售额700.59亿元,比上年快速增长57%,顺利实现了售目标。合同销售面积为383.7万平方米,比上年快速增长38%的合同销售平均价格为18261元,比上年减少14%。

珠三角贡献比59.62%重点二线和周边城市贡献比49%按地区划分,珠三角贡献额为417.67亿元,占集团总销售额的59.62%,居五大地区之首。其次是中部和长三角区域,业绩贡献额分别为84.54亿元和75.53亿元。根据城市线的不同,一线城市贡献了佳兆业集团总合同销售的48%,重点二线和周边城市贡献了集团合同销售的49%。收入增长率为18.1%,7个板块的收益在2018年迅速增长,佳兆业集团营业收入为387.05亿元,比上年增长约18.1%。

收入的迅速增加是由于集团旗下7个业务收益的同期增加,其中房地产销售收入为360.81亿元,比上年快速增长15.62%,占集团年内总收入的93.22%,租金收入为2.79亿元,比上年快速增长11.63%,占集团年内总收入的0.72%,房地产管理服务收入为5.16亿元,比上年快速增长63.43%,占集团年内总收入的1.33%,酒店和饮食业务收入为2.50亿元,比上年快速增长5.69亿元,占集团年内总收入的7.7.7亿元,比上年快速增长1.5亿元,占集团年内总收入的1.5亿元。核心纯利润大幅度提高304%,现金比上年快速增长8%的规模大幅度增长背后的佳兆业收益水平也在实际提高。2018年,佳兆业构建纯利润33亿元,比上年同期减少8%的核心纯利润大幅度增加304%到47亿元。

构建毛利111亿元,同比快速增长25%,毛利率同比增长1.5个百分点至29%。截至2018年12月31日,佳兆业集团总借款约为1087.66亿元,其中约169.66亿元需在一年内偿还,约345.03亿元需在一至两年内偿还,约330.19亿元需在两至五年内偿还,约242.79亿元需在五年内偿还。期末佳兆业套现229亿元同比下滑8%资本净额比去年急速增加21.14%,净债权率上升64个百分点的业绩公告显示,2018年佳兆业资本总额为363.39亿元,比去年急速增加21.14%。基于此,2018年底,佳兆业净负债率上升至236%,同比上升64个百分点。

期末,佳兆业享有总资产2290.28亿元,总负债1926.89亿元,资产负债率约84.13%,比2017年期末85.94%上升。2018年,佳兆业的信用状况也在一定程度上持续优化——公司利率复盖率从2017年的1.2倍下降到2018年的1.7倍,资金周转效率进一步提高。年内首次进入海南总土储存中大湾区,过半报告期间,佳兆业以权益代价约157.78亿元,合并30块地块,建筑面积约332万平方米,追加项目平均土地成本约4750元。

以并购权益代价计算,大湾区新增土地储备占总体新增土地储备的56%,主要集中在深圳、广州、珠海等大湾区重点城市。另外,年内佳兆业在现有珠三角、长三角、华中、华西、环渤海五大城市发展群布局的基础上,首次转入海南三亚,为集团全国战略布局增加海南积木。截至2018年底,佳兆业总土储超过2400万平方米,复盖全国45个城市,共有152个房地产项目,销售额超过4600亿元。

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根据城市线,一线和重点二线城市占80%以上。根据地区的不同,大湾区共有1300万平方米的土地储备占佳兆业年底总土地储备的54%,其中深圳、广州、惠州布局多。

大湾区土储价值约3400亿元,占全部价值的73%,其中深圳价值超过1600亿元,占大湾区价值的一半江山。2018年,佳兆业顺利转变为深圳东门道、广州小坪村和珠海水岸华都花园3旧改为项目,合计57万平方米转入土储,销售额超过330亿元。年报数据显示,佳兆业现已改为储备项目占地面积(不计入土储)约3000万平方米,99%位于大湾区,其中深圳和广州分别占31.8%和31.6%,中山和惠州分别占23.3%和11.4%,大湾区共有119个旧项目,深圳81个项目,广州12个项目和中山16个项目2019年佳兆业整体可销售资源约1580亿元,可销售面积约880万平方米,其中一线城市可销售资源占总体46%,二线城市约占48%。

年报的看点:2018年的佳兆业,在规模道路上奔跑。56.68%的比去年增长率,打破了2017年的规模增长率。

对于佳兆业来说,业界不是告别黄金时代,而是转入地区耕作的钻石时代广东港澳大湾区的无限前景,是佳兆业集团未来发展的最佳确保。作为原来的变化之王,原来的变化作出了贡献,之后带领佳兆业集团建设规模和利润的快速奔跑——预计今后1~2年,佳兆业集团将建设10个项目供应地,供应价值约1000亿美元,中期在深圳、广州生产的14个项目供应,供应价值约4500亿元,比较长期,佳兆业将占地面积2000万平方米的旧改为项目相继供应市场,供应价值超过1.3兆美元,高能源储备公司业绩可持续快速增长。

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